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长春一小区遭物业弃管俩月后续:将开业主大会选聘物业
本地快讯  2019-11-08 15:50
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新闻回放

11月7日,长春晚报报道了益田瓦萨小镇小区出现物业停止服务两个月,小区业主生活遇到困境,永兴街道和远洋社区暂时代管了小区的卫生等事宜。在街道和社区的监督指导下,该小区业委会启动了选聘新物业公司的工作,已经有20家物业公司报名,12家公司送来标书,曾经在益田瓦萨小镇小区服务的大众物业公司因有威胁恐吓利诱干扰业主投票行为被业委会取消了资格。

发生物业停止服务问题之后,小区有业主认为业委会存在问题,组织了170位业主身份证、产权证复印件等证明业主身份的信息,启动了20%业主动议召开业主大会罢免全体业委会程序。接到材料后,永兴街道在征询物业行管部门和法律界人士意见的前提下,责成远洋社区对业主身份进行确认,现已经过45位业主身份得到了确认,125位业主身份正在确认中。

11月7日,报道刊发之后,该报道在益田瓦萨小镇小区引起了巨大反响。当日,该小区有很多业主致电报社对此事提出异议,当日下午,小区业委会成员和部分业主来到了报社,带着很多书面材料、视频、音频证据阐明了他们的观点:首先,业委会是经过备案的合法业主委员会,业委会成立之后一直严格履职,不存在问题,还为业主解决了很多问题。第二,在该小区停止服务的大众物业公司涉嫌违规进入小区,该物业公司存在私自召开业主大会的问题,干扰了业委会的工作。大众物业公司离开小区后又参加业委会的招标,对业主实行利诱,取消其招标资格合理合规。

另外,11月20日,该小区将召开业主大会,决定选聘物业公司,对于小区里存在反对声音,业委会和部分业主的意见都是听大多数业主的。

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遭到非议

业委会成员感到很不平衡

业委会成员向记者讲述了自己想法,益田瓦萨小镇小区建成后,存在很多遗留的质量问题,业主委员会成员一直在和益田开发商维权解决小区的很多问题,比如解决小区燃气问题等,去年业委会通过正规程序成立,经过了备案,是合理合法的小区业委会。

业委会成立之后,在益田物业无意整改的情况下,准备邀请国内行业排名第一的物业。2018年6月和8月两次召开业主大会均受到个别业主和不明身份人员冲击,选聘工作“流产”。

后来,大众物业公司进入小区之后,当初大众物业承诺投资200万元资金解决遗留问题,但没有落实。此间业委会还接触过大众物业,想要解决小区问题。业委会没有与大众物业签订过物业合同,他在小区中服务不具有合法性。大众物业公司在小区期间,业主委员会还和净月高新区有关部门沟通,于今年5月份协调了小区污水与雨水不分流问题,区建委责成益田地产进行维修,现在工程已经完成了部分。

今年9月16日,大众物业公司停止服务之后,在街道和社区的指导下,大家还在积极招标选聘新的物业公司。在此期间,业委会还积极组织协调街道,由街道办事处垫付了电费;小区的垃圾现在是业委会集资雇人挨个楼栋收,然后送处理站,最后由社区处理。

一位业主说:“现在正是小区选聘物业公司最为关键的时候,为什么那些业主还要罢免业委会?他们是什么居心,这是为小区好么?我们很不理解。”

有业主起诉了

益田物业非法转让物业

小区业委会成员和业主向记者提供了一些关于大众物业公司的资料。其中包括《大众物业和益田物业公司致小区业主的公开信》,该份材料盖了三个公章,一个是长春市益田物业服务有限公司、一个是深圳益田物业集团有限公司长春分公司,一个是长春大众卓越物业服务有限公司。该份材料上写明,大众物业因与益田物业战略合作,正式进驻接管益田瓦萨小区物业管理工作。还有材料是《瓦萨小镇公开选聘物业公司投票的公告》,还有大众物业公司《关于公开选聘物业公司的紧急通知》,内容包括解散现有的业委会成员资格,解散现有的业委会,选聘新的物业服务公司。

对于这些材料,小区业主委员会成员认为,首先小区前期物业合同是与深圳益田物业集团有限公司长春分公司和长春益田物业公司签订的,此后没有履行与业委会交接与业委会签约等相关程序,前期物业就引进了大众物业,这违反了《物业管理条例》第三十九条规定的“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”如今公开信显示小区里出现了三家物业公司,这也违反了有关法律规定。大众物业公司进入小区后就自行召开业主大会,成立业委会,同时罢免原业主委员会,这是严重违反法律规定的。

因为没有合同约定,大众物业公司就进入小区开展服务,向业主讨要物业费,这种行为业主不认可。因此,小区已经有业主起诉了益田物业公司非法转让物业的行为,目前该案件正在审理中。

除了这些材料之外,业委会成员还提供了一些视频资料显示,在大众物业公司涉嫌违规进入小区的时候,业委会召开了一次选聘物业公司的业主大会,一些不明身份人员进入现场用铁钳子破坏了投票箱。

大众物业的标书

存在利诱行为被取消资格

在业委会成员提供的大众物业和益田物业公司出具的《致小区业主的公开信》中显示,因业主拖欠物业费,且业委会不与大众物业签约,该公司于9月15日撤离,如新物业公司进入,与新物业公司进行清算,如业委会不组织新物业公司选聘,从9月15日开始,园区维修、保养、突发事件由业委会负责。大众物业公司撤离之后,业委会组织招标物业公司,有20家报名,12家送来标书,送来标书的物业公司中还包含有大众物业公司。

业委会成员介绍,在投标文件中,大众物业公司写明:如中标,在集中收费期一个月期限内,2018年9月1日前的陈欠继续享有减免50%的政策……若我公司中标,承诺第一年物业费优惠50%,第二年优惠10%……根据业委会制定的物业公司应聘规则第四条第三款规定:“存在威胁恐吓利诱业主的行为将被取消招标资格”,大众物业公司标书存在威逼利诱业主内容,业委会取消了其应聘资格。

小区将来咋办

按照业主大会决定执行

对于小区未来该怎们办的问题,小区业委会介绍,按照本次招标物业公司的流程,11月20日将召开业主大会,由小区业主决定聘任哪家物业公司进入益田瓦萨小区服务。对于有不同意见,甚至提出要罢免小区业委会,业委会成员认为,小区这么多业主,有反对意见正常,也存在有部分业主不了解情况作出了错误决定的情况。小区将来由哪个物业公司接手,按照业主大会决定执行,听大多数业主的意见。

记者对此事将会持续关注。


| 长春晚报 | 编辑:本站编辑| 2019-11-08 15:50

标签:长春,物业弃管
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