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流入人口助推当地房价 长三角经济圈房价涨幅最高

中国房地产网

2021-02-03 10:54

流入人口对当地房价的助力作用更加显著。

流入人口对当地房价的助力作用更加显著。

近日,诸葛找房数据研究中心发布《人口迁移新趋势》,报告显示,长三角、珠三角经济圈仍是人口流入的主要方向,环渤海、东北城市人口流出特征显著,但环渤海经济圈受到规划利好等因素影响人口流出呈现减少趋势。


同时,根据各大经济圈人口流动情况与房价的对比可以看出,长三角经济圈人口流入流出率最高,同时房价涨幅也最高,表明流入人口对当地房价的助力作用更加显著。


这也就意味着,迁入的人口或许大部分是符合落户条件的引进人才,这部分人口的净流入对房地产市场的提振作用更突出。与此同时,珠三角作为第二大人口净流入的经济圈,房价涨幅同样位居前列,珠三角是一个存在多中心城市的经济圈,其中还包括深圳这个超级城市,高新产业集聚,人才济济,房产需求量大,带动房价飙升。西北城市人口流入流出率位居第三,房价涨幅位居第二,西北地区人口基数低,同时房地产市场本身起点低,房价上涨空间大。


环渤海经济圈作为净流出区域,房价水平处于下跌趋势。环渤海经济圈大部分城市处于净流出局面,在当前产业吸附力尚且较弱的情况下,对人才的拉力不足,购房需求下降,难以支撑高房价。

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图:各经济圈人口流动与房价涨跌幅


报告分析称,在影响房地产周期规律的要素中,人口与房地产市场的发展息息相关,一般情况下,房价的变化一定程度上可以归因于人口的流动,人口向哪里流动,房价就会随之上涨。从各大经济圈表现来看,长三角经济圈占据领先地位,人口的高流入为房地产市场注入了活力,市场需求量大,支撑起高房价。珠三角经济圈,尤其是粤港澳大湾区城市,凭借着政策红利,吸引了大量人才,房地产市场未来发展潜力巨大。与此同时,环渤海经济圈面临着房价下跌的压力,但是未来随着京津冀一体化等规划的落实,产业以及交通配套的优化,人口吸附能力或将得到提升,长期来看房地产市场仍具备崛起潜力。


编辑:温红妹

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标签:流入人口,房价,长三角经济圈,房价涨幅
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