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价比逆转向下 长沙公寓比住宅便宜态势初现

中国房地产网

2021-04-11 20:08

为近5年来的最低,回归合理。

为近5年来的最低,回归合理。

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中房报记者 赵春林 长沙报道


几年前,你如果在长沙买商务公寓,单价必高于住宅,这种情况在国内一二线城市楼市几乎罕见。时下,长沙楼市此价比逆转态势开始显现。


湖南中原研究院近日发布的数据显示,3月份长沙市内五区商务公寓整体销售价格环比下跌17%。在多个公寓楼盘降价促销的拉动下,长沙市内五区公寓/住宅的价比降至1.0以下,为近5年来的最低,也是唯一低于1.0的年度,标志着长沙的公寓单价开始比住宅便宜。


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当地市场人士分析,在市场依旧供过于求、去化高压的环境下,长沙的公寓/住宅价比若需进一步维持合理,公寓楼盘还得继续降价。


3月份,长沙市内五区商务公寓以价换量,促销不断,供求量增价跌,仍然供过于求。数据显示,上个月,长沙市内五区商务公寓总供应21.5万平方米,总成交15.5万平方米,新增供应量依旧大于成交量。


一季度,长沙市内五区商务公寓总供应42.8万平方米,同比增加5%;总成交26.4万平方米,同比大增59%,环比大增近6成。


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成交量增幅远远大于供应量增幅的同时,长沙市内五区商务公寓的库存也在持续攀升,屡创新高。


截至3月底,长沙市内五区商务公寓库存量超过432万平方米,突破历史最高水平,去化周期增加至31.5个月。分区看,其去化压力集中在芙蓉区和岳麓区,去化周期分别达46.4个月、34.3个月。


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值得注意的是,受多个公寓楼盘降价促销拉动,长沙市内五区商务公寓/住宅的价比出现明显好转,逐渐趋于合理。


2017-2019年,受住宅限购限价影响,长沙市内五区商务公寓价格迅速攀升,公寓/住宅价比扩大明显,最高时涨至1.32。2020年,长沙公寓市场库存进一步走高,打折促销出现,价格明显回落。


借去年“金九银十”东风,长沙公寓集中打折促销。2020年9月,长沙市内五区商务公寓总供应46万平方米、总成交16.9万平方米,供销量均超过今年3月份。


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到2021年3月份,此价比降至1.0以下,为近5年来的最低,回归合理。


“目前长沙的这种商住比态势和库存状况,房企要想加速回笼资金,商业公寓单价在住宅单价基础上打个八折,才算合理。”多名长沙房企营销负责人表示。


编辑:温红妹

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标签:价比逆转,长沙公寓,住宅
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