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“5”字头特价房再现江湖!长沙公寓价格持续跳水,开发商正绞尽脑汁去库存

中国房地产网

2021-09-15 11:26

“5”字头特价公寓再现江湖

“5”字头特价公寓再现江湖

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图片来源:视觉中国

中房报记者 赵春林 长沙报道


去年底,某地产央企长沙营销负责人曾放言,长沙的商务公寓单价在住宅价格基础上打个8折才合理;而如今,随着公寓价格的持续跳水,长沙的部分商务公寓正在以约6折的住宅价格开始抛售。


更有甚之,某大型房企湖南区域营销负责人近日对其小圈子管理层发出劝告,长沙的商务公寓即便打5折出售,也不要购买。


支撑其言论的理由是,长沙的商住比过高,接下来还有大量的新增供应,且商住比暂时还看不到改善的迹象。


“5”字头特价公寓再现江湖


住宅均价10800元/平方米,而特定楼层的loft公寓,折后单价低至5888元/平方米起。


这是长沙北辰时光里项目近期的促销,进一步引发了市场对商务公寓价格战的关注。长沙房天下网站信息显示,该项目公寓从今年2月的均价15000元/平方米,到今年4月均价8500-9500元/平方米,再到近期推出的部分特价公寓房源,单价低至5888元/平方米起,大部分房源单价为6000多元/平方米。


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来源:长沙房天下网站


若按最低单价5888元/平方米计算,25万元左右就能购买一套约42平方米的loft公寓,超低的置业门槛引发了一轮市场抢购热潮。


据当地市场人士介绍,在未推特价房源之前的9月初,该公寓一周仅卖了20多套,而推出特价房源的当天就卖出了160多套,市场发力明显。


同样在长沙滨江新城板块,与北辰时光里直线距离约1公里远的金茂建发泊悦,“金九”期间推出特定房源限时特价活动,单价低至7288元/平方米起,9月8日上午一推出,3小时内有35组购房者到访,成交26套公寓,转化率达74%,5天时间劲销326套。


就该项目而言,前期早已售罄的住宅,(去掉精装后的)毛坯均价也达11000元/平方米。今年6月,该项目周边新成交的地块,住宅(毛坯)限价已达14000元/平方米。


商务公寓降价,在今年以来的长沙楼市已成普遍现象。


位于长沙县星沙的雅居乐新地公寓,近期也推出了一口价4909-4944元/平方米的公寓房源。长沙房天下网站的信息显示,该项目7月推售公寓的均价为6500元/平方米,此次直降约1500元/平方米。


与住宅价格稳中有升不同的是,自去年以来,长沙的商务公寓市场开始转向。


市场数据表明,在近一年里,长沙商务公寓单价降幅基本上达20%。长沙商务公寓的单价,已回到了四五年前的水平,长沙市内五区不少商务公寓也仅卖7000-9000元/平方米。


公寓去库存或提上议程


商务公寓的价格“大跳水”甚至持续跳水,是当下整个长沙公寓市场的缩影。这与长沙公寓市场库存持续走高息息相关,也导致部分市场观望者直接放弃了购买商务公寓的想法。


湖南中原研究院的数据称,2020年1月,长沙市内五区商务公寓库存面积约249.39万平方米,去化周期为19.89个月。此后逐月走高,截至今年8月底,长沙市内五区商务公寓库存达到了467.78万平方米,去化周期高达36.4个月。


据了解,长沙商务公寓库存高企,源于供求两大因素。一方面,长沙的地块商住比过高。与国内不少一二线城市用地商住比多为1:9或2:8所不同的是,长沙的地块多为3:7或4:6甚至5:5。


此前数年间,长沙市场住宅单价和公寓价格倒挂,商务公寓单价售价和住宅几乎同价,甚至高于住宅单价。由于住宅单价利润不高,地方平台热衷于推出商业占比较高的用地项目,以利开发商靠不限价的商务公寓市场溢价,来获得更多的盈利空间。


另一方面,与高供应相对应,长沙市场对商务公寓的需求并不大,远不及对住宅的需求。市场数据表明,今年1-8月,长沙市内五区商品住宅成交面积约834万平方米,目前库存约587万平方米,去化周期约5.2个月,而今年前8个月商务公寓成交约93.52万平方米。


不仅需求量较为有限,长沙商务公寓的新增供应并未减少。有市场预测数据称,接下来3个半月时间,长沙市内五区商务公寓或还有近70万平方米的新增供应。


三十年河东,三十年河西。当三年前长沙不少市民还在为住宅限购而抢购投资商务公寓之时,有多少人会想到,如今的商务公寓价格没有最低、只有更低,开发商正在为商务公寓去库存而绞尽脑汁。


“高库存下,需求正在触顶,以价换量能加速公寓去化和变现,哪怕适当亏损点。”当地市场人士表示,降价并不能从根本上解决长沙商务公寓的问题,开发商应寻求公寓产品差异化的创新。


在该人士看来,目前长沙的商务公寓价格虽然令人心动,但购买仍需理性,建议综合考虑楼盘的产品性价比和自身资金实力再做决策,并呼吁地方政府部门及时改善商住比。


此外,有消息称,8月下旬,湖南省住建厅领导在率省财源办、省税务局等相关单位赴长沙市进行房地产业税收情况进行调研时,曾就如何加快长沙商务公寓去库存进行过专题探讨。


编辑:温红妹

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标签:打5折,长沙公寓
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