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房交会后沈阳楼市重回低谷 市场洗牌或将进入横盘期

中国房地产网

2022-08-08 10:48

房价持续下跌意味着市场信心不足,加重购房者的观望情绪。

房价持续下跌意味着市场信心不足,加重购房者的观望情绪。

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李国庆 中房报记者 孟双奎 沈阳报道


沈阳楼市仍在低谷徘徊。


7月,沈阳楼市数据出炉,供销下滑严重。沈阳中原地产数据显示,7月沈阳市商品住宅新增供应29万平方米,同比下降73%,环比下降56%;商品住宅成交41万平方米,同比下降67%,环比下降65%。


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数据来源:沈阳中原研究发展部


刚过去不久的6月,沈阳楼市还曾迎来了短暂复苏,市场甚至有了回暖的苗头。数据显示,6月商品房成交量环比大涨198%,虽然同比去年依旧下滑28%,但已是上半年中最亮眼的数据。


沈阳中原市场研究部认为,7月之所以数据下滑严重,一方面受淡季影响,另一方面6月举办的房交会透支了7月部分成交,导致市场井喷后出现疲软势态,供销大幅度下滑,房价持续走低,短期内市场仍旧保持低位运行,楼市回暖预计要等到今年三季度。


6月楼市迎来短暂复苏,7月重回低谷


楼市短暂回暖,原因可以归结为疫情后市场反弹、多项房产利好政策推出以及房交会期间购房补贴。


今年3月的疫情,让沈阳楼市按下了暂停键,为提振楼市,沈阳出台一系列购房利好政策:


4月26日,调整个人住房转让增值税免征年限,由5年变2年;


4月27日,公积金贷款额度上限提升至1.2倍;


4月29日,限购政策松绑,取消非沈阳户籍购房限制;


4月30日,关于提升老年人居住品质、“卖旧买新”改善住房需求、支持多孩家庭购买自住房等政策出台;


5月10日,调整二套房首付比例,由50%降至40%。


与此同时,各区先后发布购房补贴政策。6月11日房交会正式上线,短短7天内累计成交6854套,金额达104.07亿元。


一系列利好政策出台以及房交会购房优惠加持,让业内人普遍认为沈阳楼市下半年将迎来一个不错的开端,然而房交会过后,再次陷入了沉寂。


房交会结束的首周,沈阳楼市成交面积10.03万平方米,环比下降84%,成交金额8.99亿元,环比下降89%。


阳优铭家中介机构一位房产中介人员表示,从该店数据看,5~7月份新房成交量相差并不大,6月市场有所好转,客户到访量增多,成交却并未有较大提升,房交会对于购房有一定刺激作用,但仅是昙花一现。


楼市或将进入横盘期,倒逼房企品质升级


市场并未出现持续性好转,在土地市场也得到了充分证明。


6月15日,沈阳市2022年首轮集中供地落下帷幕,仅4宗住宅用地成交,成交面积25万平方米。2022年沈阳计划供地建筑面积约855万平方米,首轮集中供地成交量仅占全年3%。


对比2021年沈阳首批集中供地的数据,22宗土地成交,成交金额197.86亿元,今年首轮集中供地,交出这样一份惨淡的答卷,让人始料未及。


房谱网一位分析师认为,自2021年下半年开始,沈阳土地市场降温趋势明显,开发商拿地更加谨慎,2022年延续低温态势,同比2021年首轮集中土拍,除楼面价小幅增长外,各项指标出现大幅度回落,房企利润空间进一步压缩。


与此同时,房价也开始再次下探,加重了购房者观望情绪。


中原地产数据显示,沈阳7月商品房成交均价11666元/平方米,同比下降4%,环比下降3%。6月、7月沈阳商品房均价连续两个月下滑。房价持续下跌意味着市场信心不足,加重购房者的观望情绪。


一位打算换房的张女士告诉记者,近期接到了很多房屋中介电话,催促她尽快买房。然而她担心房价会持续下降,看中的浑南一个楼盘虽整体均价未变,但一些不太好的楼层已经开始打折售卖。张女士认为该楼盘有降价的苗头,担心购买后资产缩水,况且还需要卖掉一套自己的房子才能凑够首付,目前二手房市场行情并不好,导致她很难作出抉择。


根据贝壳网数据显示,沈阳二手房挂牌量约12.7万套,二手房库存量仍高居不下,同时沈阳新房去化周期也在22个月。有业内人士指出,沈阳房地产市场正面临一次洗牌,高库存市场正倒逼房企面在品质上做出升级改变。


根据房谱网统计,从近三年沈阳商品住宅物业类型成交结构来看,2022年上半年高层成交占比64%,已由2020年的71%下降了7个百分点,相反改善型的多层和洋房占比增长趋势明显。


东北大学教授、沈阳市(沈建)房地产研究所所长齐锡晶认为,今年楼市行情以及疫情等方面因素引发人们对于住房的新需求,尤其在住房面积、园区环境以及亲人交流层面有了更多需求,并将引导居住升级。2013年及之前沈阳销售的新建普通商品住房约有130万套,按照8~10年的换房周期估算,改善性需求相当庞大。沈阳房地产市场已经进入新旧住房市场的交易“双轮驱动”时代,将由“生人社区”,转入“熟人社区”,并给企业、产品以及信用等提出全方面、多维度的要求。


在当前环境下,房地产行业已经进入“黑铁时代”,房企要想生存下去,需要炼好内功,提高房屋品质。辽宁大学管理科学与工程系主任曲赜胜认为,“高品质”具有时代特征,住房的“高品质”由内在品质和外在品质构成,也由有形的品质和无形的品质构成。当前市场形势下,促进沈阳市住房“高品质”的实现,一可拉动住房需求,二是给予供给的引导。


编辑:温红妹

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标签:沈阳
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