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新城控股朱迎松:商业地产发展应紧扣“双循环”战略,其需求不会消失只会转移

中国房地产网

2020-10-30 09:46

新城市拓维、新跨界组合、新社区进化将是未来趋势。

新城市拓维、新跨界组合、新社区进化将是未来趋势。

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新城控股商开设计研发中心总设计师 朱迎松

“目前中国经济正在回暖,商业正在回潮,零售正在回归。”

10月24日,由中国房地产报主办的“2020中国房地产设计创新峰会暨中国房地产产业链大咖思享汇”(点击蓝色文字了解更多论坛详情)在上海召开。新城控股商开设计研发中心总设计师朱迎松带来主题为《后疫情时代商业地产趋势》的发言。

他表示,“双循环”发展格局是我国经济发展重大商业战略,商业地产的发展应紧扣“双循环”经济战略。此外,他还认为,在目前新秀崛起、零售升级、跨界融合的大背景下,商业地产的发展趋势表明需求不会消失,只会转移。


中国经济趋势稳中向好

朱迎松表示,今年3月,托马斯?弗里德曼提出“当今世界面临一个新的纪年方法,“新元前”(即新冠状肺炎元年之前)和“新元后”,商业进入VUCA时代。VUCA时代指得是经济环境瞬息万变,竞争格局错综复杂,信息爆炸即增加了市场透明度,又使市场参与者容易掉进数据旋涡,时间与速度成为万事万物发展最重要的变量。

接下来,朱迎松分析了疫情对于中国经济的影响。他表示,随着国家政策的调整和疫情防控常态化,中国是为数不多的GDP正增长的国家,目前经济趋势稳中向好。

“在今年上半年中国经济虽然遭受了重创,但是在强劲的货币和财政支持下开始反弹。此外,亚行预测2020年中国的消费和对外贸易都会出现复苏,也就是说‘三驾马车’都有机会。”同时,朱迎松表示,要保持宏观杠杆率的基本稳定。

他认为,由于今年提出了稳杠杆的概念,预计实体企业的融资和环境将会得到改善,调结构、保增长的动态平衡将成为宏观经济与政策的主线,中国的新时代已经来临,新经济的实施迫于眉睫。

通过对比2019年10月至2020年9月中国零售销售月率环比和年率同比数据,以及这期间中国商业信心指数和中国消费者信心指数数据,朱迎松认为,中国目前已经进入最长时间的消费增长状态。

“中国有最大数量的消费群体以及最全的品类产业结构,从数据中可以看到,我们消费者的综合信心指数目前是排名全世界第一,因此扩大内需、结构重调也是要我们所要思考的问题。”朱迎松称。

市场表现未来可期

在目前经济回暖、商业回潮、零售回归的大环境下,在后疫情时代商业地产该如何变革?

朱迎松从行业、路径、案例三个维度阐述了自己的观点。

首先关于行业,朱迎松从后疫情时代行业危与机的转化、市场表现和企业形势分析了行业现状。

疫情期间,朱迎松做了一个数据统计:3个月,有2996家饮食公司破产、11000多家旅游企业倒闭。他表示,在后疫情VUCA时代,行业面临的是格局复杂不明确、形式模糊不稳定。

疫情之后,朱迎松又做了一个数据统计,这些数据表明市场表现未来可期。

朱迎松通过分析数据发现,消费反弹内需增长是商业地产机会,社区商业新生态也是一个机会,包括平台消费新需求。如:疫情之后旅游行业恢复,餐饮、酒店、住宿迎来爆炸式反弹消费。“十一”假期最新数据显示,酒店行业和餐饮行业较“五一”期间分别增长70.75%和30%以上,零售消费金额增长90%,百货超市均有涨幅达到30%以上,教育、健康都有较大的一个增幅。

面对后疫情时代市场反弹和消费增长,朱迎松表示一些商业地产企业做出了新的战略调整。如中骏地产提出了“百城计划+一体两翼”发展策略、华润置地提出了“向新而行”发展策略,以城市公共利益为优先,注重各类业态的完善协同;万达提出了疫情后“轻装上阵”的发展策略;宝龙提出“1+1+N”发展战略,未来五年,每年要保持20个项目扩张,在长三角范围内开超过150个购物中心,且自持购物中心至少占100个。

商业地产需求不会消失只会转移

在新秀崛起、零售升级、跨界融合的大背景下,朱迎松认为,商业地产的发展趋势表明需求不会消失,只会转移。

在他看来,转移的路径有三条,分别是依赖路径、生态路径、输出路径,同时也有三个轮子,即循环驱动双轮、线上线下双轮、消费跨界双轮,这也是商业地产发展的三个新趋势:

新趋势一:双循环经济拉动下的商业地产依赖路径。

朱迎松认为,“双循环”发展格局是我国经济发展重大商业战略,商业地产的发展应紧扣“双循环”经济战略。

关于“双循环”发展格局对商业地产的支撑,朱迎松认为有四点:一是巨大的商业市场优势;二是完善的商业链优势;三是多元的产业发展优势;四是增长的空间价值优势。

新趋势二:线上线下流量拉动下的社群生态路径。

朱迎松表示,无论是在疫情期间还是在后疫情时代,大多数头部商业房企纷纷开通了抖音直播、线上微店、商户小程序、商城APP等助力品牌商户抢占流量、创建朋友圈、搭载社群文化,以此来拉近商户与消费者的关系、建立稳定的沟通渠道。

他认为,商业地产应积极引导社群流量新生态。

新趋势三:消费跨界下未来社区商业地产的输出路径。

朱迎松以目前消费升级为例分析道,关于消费,目前很多公司都提出1.0、2.0、3.0、4.0概念,一开始是基础消费,是为了生存生活的消费;有一定物质基础后开始体验消费;之后是场景消费。那么在疫情后商业会怎么发展?朱迎松认为,要消费跨界。

他表示,几乎一夜之间,各大房地产公司都成立了产城投资部门,开始双轮驱动、需求共生、跨界融合,“所以疫情后商业地产发展应寻求多元共生,从需求端整合资源,从消费端相互渗透跨界融合。”朱迎松总结道。

同时,朱迎松认为,商业地产应积极打造多元平台新消费。“新城市拓维、新跨界组合、新社区进化将是未来趋势。”


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