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贷款还完了未办理注销登记 不能处置房产
买房故事  2019-10-14 14:30
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市民王先生贷款购买了一处房产,几年前将贷款全部还清,并拿到了产权证书,但一直未到登记机构办理抵押注销登记。近日王先生想出售房产,办理过户时得知,需要提供抵押注销手续,先办理抵押注销,才可以过户。王先生表示自己早就还清贷款,为什么没有自动解除抵押关系?

■提示:

贷款结清应及时办理抵押注销登记

法律法规:《物权法》第14条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力;《不动产登记操作规范(试行)》第14.4.1规定:已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:1.主债权消灭的;2.抵押权已经实现的;抵押权人放弃抵押权的;4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形的。

■应当怎么办:

不动产状态的更改以记载于登记簿为准,很多人想当然地以为贷款还完就万事大吉,抵押关系也会自动解除,或者由于产权证书在自己手中,并不影响居住,就将抵押注销材料从贷款银行取回搁置,并不着急办理抵押注销登记。实际上,不动产登记机构办理业务是依权利人申请来登记,并且与银行是各自独立的单位、独立的数据系统,银行贷款还完后不会自动在不动产登记系统中体现。申请人从贷款银行取得相关抵押注销手续后,应当及时主动去登记机构办理抵押注销登记,以免未来造成不必要的麻烦。


| 大连日报 | 编辑:本站编辑| 2019-10-14 14:30

标签:贷款注销登记
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