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用好政策“关键一招” 激活楼市“一池春水”

中国房地产网

2022-07-09 09:58

用好政策“关键一招”激活楼市“一池春水”

7月6日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》通告,向社会公开征求意见,其中共同申请人的范围调整引起了市场高度关注。

不止深圳,今年以来,已有珠海、天津、泉州、赣州、沧州、秦皇岛、咸宁等众多城市出台了公积金贷款新政策,增加了首付提取方法,支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款。通俗地说,就是“一人购房全家帮”。

这项政策会使得购房者能获得更多的公积金贷款额度,有利于降低购房成本,满足人们的合理住房需求。

对于当前合理的住房消费,还需要金融加大支持力度,尤其在提高贷款额度、降低购房首付比例上。这样做一方面既能促进房地产市场平稳健康发展,另一方面发挥好房地产稳增长的积极作用。

一个好的市场,都是由消费和生产共同促成,稳定、持久、连续、逻辑一致的投资,对于稳定房地产市场,具有重要的作用。当前,在金融逐渐加大力度支持住房消费终端的时刻,也要正视、重视房地产投资端,满足市场主体的合理资金需求,适当提高房地产开发贷在贷款余额中的占比,这该是目前金融政策的一个选项,这不仅是纾困企业那么单一的事情,万事万物皆有联系,我们看到住房消费是经济增长的稳定器和压舱石,更要看到房地产投资也是如此,两者相辅相成又是畅通市场良性循环的重要基础。满足合理的住房消费贷款和企业融资需求,都应该同等重视,两者一起抓。无论是从短期还是从长期看,房地产供给侧与消费端同时发力,会更快更好地推进行业与市场良性循环、促进增长,有了房地产市场高质量的供给,住房消费需求也就能更好地实现升级。

未来一个较长时期,除了汽车和基于新技术之上的新消费,住房消费仍然是一个热点,房地产市场依然是一个10万亿级别的市场,政府和企业仍然要创造好的住房消费环境,把房地产投资、消费和良性发展这三大关系处理好,让它们形成一条更优的内生性和良性循环的增长及发展道路。

这必然少不了金融的“血液”。当前,在金融支持房地产市场主体方面,除了适当提高房地产开发贷在贷款余额中的占比外,在债券、信托、REITs等金融工具上,也值得给予合理的支持。毋庸置疑,政策的精准释放,会激活房地产市场的“一池春水”,利于稳增长和实现经济发展目标。

编辑:刘亚

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标签:楼市政策
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