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黄献明:老百姓认为健康是好房子的首要标准
寻求及实现“中国好房子”也有其独特的路径。
人物特写  2019-11-08 22:16
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寻求及实现“中国好房子”也有其独特的路径。


中国好房子1.jpg

中房报记者 李燕星 北京报

“这个题目很有意思,很接地气。”清华大学建筑设计研究院协同创新中心主任黄献明开篇便分享了他对“中国好房子”的两点思考,“‘好房子’看似一个接地气的称谓,实际上要从不同视角来思考,它要适应国家要求、呼应老百姓的要求,在房地产业内也有不同的专业判断与认识;另外,也要有一些技术层面的思考”。

实际上,“中国好房子”这个倡议由中国房地产报社于2017年提出,旨在推动房地产业践行十九大“满足人民对日益增长的美好生活的需要”的要求与房地产企业转型升级需要。10月31日,在由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办,以“壮丽70年 奋斗新时代”为主题的“《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”上,黄献明以学术与实践相结合的高站位,从人类居住文明、地球绿色家园建设的宏观视角,从国家要求、行业发展的中观视角,以及房地产企业社会责任、老百姓需求的微观视角全面定义了“中国好房子”。

人有“三观”,商业有“三观”,中国好房子也有“三观”。黄献明认为,寻求及实现“中国好房子”也有其独特的路径。他说,我相信这样的讨论是非常好的开始,如果能够按照这些模式慢慢去做,“中国好房子”的标准会在不断实践过程中逐渐形成。

国家层面:三个指标

黄献明表示,从国家层面来讲有三个指标:一是国际责任,《巴黎协定》提出了到2050年的减排承诺,尽管距今时间还有30多年,但细分下来仍然非常紧迫,因此所有的工作都需要围绕这一目标来做。要实现这样的国际责任,就需要在各个产业领域仔细对标,房地产业是国民经济的晴雨表,更需要对标与作出贡献。

二是国家安全。6年前我国已经超越美国成为最大的石油进口国,这意味着我国的能源需求越来越大,同时还涉及国家安全问题。未来是否能可持续发展,解决安全问题是关键,其中建筑业扮演了很重要角色。相比美国,虽然我国人均建筑面积能耗较低,但生产能耗、建造能耗却远高于美国。只有在建造过程中做好碳排放,才能从国家层面算得上“好房子”。

三是国民福祉。我国现在的人均寿命相比新中国成立初期增加很多,但是在全球排名还是靠后,排在83位。影响人均寿命的原因除了有自身原因,也有外界环境原因。2016年全球因室外环境早亡的人群中,我国占比28%,这说明我们的室外环境欠佳,因室内环境造成早亡的人群中,我国占比25%,很多发达国家都没有。所以,建筑业在人民室内安全水平、健康水平中扮演着重要角色,中国好房子需要在这方面多做工作。

老百姓:两个焦点

从老百姓角度来讲,两个焦点分别是第四代住宅和健康水平。

首先,近年来,第四代住宅成为老百姓炙手可热的话题,老百姓和开发商都很关注。有的人希望好房子可以更多地借助室外空间,有的希望解决养老居住问题,也有人讨论绿色建筑。老百姓需要什么,是中国好房子的关键点。

去年做过调研,题目是“你认为小区宜居的特点是什么”?调查显示,排在前三位的是绿化场地、健身场地、充足的停车场。我们去年对江苏的调研发现,老百姓买房子最关注的是健康,其次是舒适。但是9年前的调研却显示,老百姓认为舒适最重要。这说明,经过10年的发展,老百姓已经非常理性地认识到健康是好房子的首要标准。

老百姓的第二个视角是获得感。过去几年,我国大力推动绿色建筑发展、超低能耗建筑,国家出台了很多政策,业界做出很多研究,但老百姓的获得感依旧很差。比如开发商做了10亿平方米的建筑,问老百姓对他们生活的影响是什么,他们一定一头雾水。这意味着,好房子应该是关注老百姓实实在在的需求。比如关注无障碍需求,关注残疾或者生活不便的人,比如关注年纪大的人,所有生活状态的人的需求都应该得到关注,这是好房子所要做的。

地产行业:三大变革

要实现老百姓的健康舒适需求和满足不同生活状态居者的需求,黄献明认为要从装配式建筑、超低能耗建筑、技术革新方面入手。

近年,建筑领域的健康、能耗、智慧出现频次很高,很多设计团队更加注重人文关怀、普惠建筑、性别平等、无障碍、空间心理学、智慧智能等。黄献明认为,对好房子的认知,要从城市更大的空间范围去考虑设计、建造等问题。目前呼应国家战略的有两大重点,一是装配式建筑,二是超低能耗建筑。

他表示,装配式方面,我们需要更大更有效地降低建造过程中的资源消耗,达到国际先进水平关系的策略;超低能耗方面,除了装配式聚焦于降低整个生产过程中的能耗、建造过程中的能耗、碳排放之外,聚焦产业升级和建筑碳减排很重要的举措。呼吁这样的国家战略好房子,是下一阶段产业聚焦点、技术聚焦点的主战场。

实现装配式和超低能耗的核心,是技术创新,通过技术来提供解决方案。

黄献明认为,以前的技术体系更多关注房子怎么造出来,技术怎么组织,现阶段要通过技术分解、量化技术指标来逐步和老百姓的关注点发生更多的关系,而不是直接应对场地的要求、保温的要求,可能还要同时兼顾解决安全的问题,健康的问题等,使得老百姓拥有获得感,最终是实现建筑产业链升级,实现好房子对所有行业产业链的升级带动作用。

最后,他这样总结到,好房子的核心理念一定是以人为本,无论是被动式设计方法,还是主动式技术设备,最终都强调基于自然。实现的路径离不开所有相关者的协同,需要政策推动、开发商努力,需要不同层级共同参与,甚至是房子的使用者,这样才能实现好房子的最终目标。

当前,作为产业链整合者的房地产企业也在重新探索房地产本质,将产品研发、标准引领作为重中之重铸就自己的核心竞争力。前不久碧桂园·御园项目携手朗绿科技开启了碧桂园智慧科技社区4.0时代,“恒温恒湿平层生活”打造长沙生态人居新体验;在装配式建筑领域,碧桂园与远大住工合作,双方就装配式建筑产品标准研发、装配式示范项目实践等展开对接合作,计划共同建立《碧桂园——远大住工装配式建筑产品标准》;示范项目方面,台州玖樟台项目是碧桂园集团首个被动房项目,也是中国长三角地区最大的PHI被动房项目,未来也会引领整个中国夏热冬冷地区超低能耗建筑的发展。


| 李燕星 | 编辑:本站编辑| 2019-11-08 22:16

标签:中国好房子
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