中房报·投诉曝光
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长春“润德·‘’”精装房问题多 购房者质疑国企担当

2020-07-15 15:06

即将交付给他们的房子和开发商当初的承诺相差甚远。

即将交付给他们的房子和开发商当初的承诺相差甚远。

项目园区-1.jpg

项目园区

张志强 中房报记者 郭家豪 长春报道

2020年4月,距离长春市民赵女士购买的“润德·恒泰郡城”承诺交房的时刻越来越近了,然而,当赵女士等购房者们满怀欣喜地去小区里看即将入住的房子时,却发现诸多问题,即将交付给他们的房子和开发商当初的承诺相差甚远。

细数下来,购房者们整理出九大问题:南阳台三面窗变两面窗,卫生间的窗户变成固定式,装修材料从当初宣传的大品牌变成不知名的品牌,一万元抵两万元的优惠实际是备案价……

购房者们提出“润德·恒泰郡城”项目存在九个问题,希望开发商能拿出合理的解决意见。但开发商给出的答复让很多购房者并不满意。对此,购房者称,作为长春大型国企,在面对的问题的时候能有所担当。

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项目沙盘

南阳台三面窗变成两面窗 未告知购房者

6月28日上午,中国房地产报记者来到位于长春市台北大街的“润德·恒泰郡城”小区。购房者赵女士告诉记者,该项目在2018年12月开盘,开发商为长春市润德恒泰置业有限公司,是一家国企。她在2019年3月7日购买了一套96.84平方米的精装房,并参与了所谓“一万元抵两万元”的优惠活动,优惠后的价格是9558元/平方米,实际为备案价格。

“当时的购房合同上以及宣传资料的户型图上,都标明了南侧阳台是三面窗户,可等到房子建成之后,我们发现,阳台变成了L型的两面窗,另一面窗户变成了实体墙,这让我们无法接受!”赵女士说,该小区4、5、6、9、10、12号楼均存在这种问题,共200余户,开发商在变更前并未告知购房者,这眼看着就要交房了,购房者们才发现此问题,去找开发商要说法,对方口头表示抱歉,并承诺为这些购房者减免10-15个月的物业费,但赵女士等人并不认可。

随后,记者来到“润德·恒泰郡城”小区内踏查,印证了赵女士所说的这一说法,南侧阳台的L型两面窗还存在挡光问题。

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项目面临交房

购房者质疑装修材料缩水 各种问题一大堆

按照合同约定,开发商应于2020年5月末交付精装房,但到期并未交付,开发商又将交房日期推迟到了7月末。

另外,购房者们说,“润德·恒泰郡城”的问题远不止于此,销售人员当初宣传该项目精装房的标准为1200元/平方米,瓷砖和地板都是某某名牌产品,然而等到快要交房了,购房者们发现,瓷砖和地板都是一些不知名的品牌。

“开发商当初宣传的干湿分离也没有做到!卫生间的门只有570mm宽,体重在200斤左右的成年人只能侧身进出洗手间!洗衣机预留的位置和淋浴冲突,实际使用起来不方便!”购房者说,这些设计非常不合理,与宣传不符。

2020年4月末,购房者们归纳整理出“润德·恒泰郡城”存在的九大问题,并到售楼处维权,希望开发商能给出答复。

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洗手间门太窄

开发商:对于答复不接纳的可以退房

针对购房者所反映的问题,2020年5月6日,长春市润德恒泰置业有限公司给出了书面回应:

1.南阳台转角窗问题

4、5、6、9、10、11、12号楼南阳台窗户改为转角窗,两户相邻南阳台隔墙上的窗户取消。反馈如下:

无法变更为三面窗。

①根据《建筑设计防火规范》中6.2.5条规定“住宅建筑外墙相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1.0米”,规划报批时,满足此距离要求,实际施工时,为满足节能要求,预制阳台墙体厚度及外保温厚度增大,此距离减少为0.8米,不满足建筑设计防火规范要求;

②4、5、6、9、10、11、12号楼两户相邻南阳台隔墙上的窗户距离过小,影响业主隐私性、安全性;

③窗户修改为转角窗,增大采光面积,4、5、6、9、10、12号楼窗户面积增大0.03平方米,11号楼窗户面积增大0.08平方米。

2.卫生间甲级防火窗问题

4、6、9、11、12号楼东山墙上的窗户改为固定式。反馈如下:

4、6、9、11、12号楼东山墙上的窗户修改为固定式,无法变更为可开启甲级防火窗。4、6、9、11、12号楼东上墙原设计为防火墙,根据《建筑设计防火规范》中6.1.5条中规定“防火墙上不应开设门、窗、洞口,确需开设时,应设置不可开启的甲级防火门、窗或火灾时可自动关闭的甲级防火门、窗”……另外考虑卫生间采光问题,本项目设计为不可开启甲级防火窗。

3.供热问题

小区供热公司更换为龙泰热力。反馈如下:小区供热公司无法变更为长春市供热(集团)有限公司。

4.洗衣机位置问题

4、5、6、9、10、12号楼洗衣机位置由厨房调整至卫生间。反馈如下:4、5、6、9、10、12号楼洗衣机位置无法从卫生间调整至厨房。

①样板间设计时,洗衣机位于厨房内,预留洗衣机空间,销售之前,样板间接待客户时,老百姓普遍反映洗衣机放置于厨房中存在弊端,经公司内部讨论,将洗衣机调整至卫生间内;

②正式销售时,已明确告知老百姓,洗衣机位于卫生间内,并在样板间卫生间处张贴位置示意;

③卫生间内预留洗衣机位置宽度为700mm,满足使用要求。

5.装修标准问题

反馈如下:

售房时,我公司宣传室内精装修所用材料均为某某品牌或者其他同档次品牌,品牌选择时,均遵循此原则,且未降低材料的品质、档次等,整体精装修成本符合1200元/平方米的购房合同约定。

6.卫生间墙面施工问题、地砖空鼓问题

反馈如下:

①卫生间采用集成设计,内墙面采用龙骨挂水泥压力板,内侧填充挤塑板,墙砖粘贴于水泥压力板外侧,满足瓷砖粘贴施工标准及验收标准;

②房屋交付之前,我公司需进行质量检查,对所有存在质量问题的材料及做法,均统一整改,达到《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求。

7.卫生间内热水器安装问题

反馈如下:

卫生间热水器所在位置,均采用换填黏土实心砖,保证热水器的钉挂安全,符合安装热水器的要求。

8.地热盘管问题

反馈如下:

室内采暖设计均符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012及《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142-2012的规定,并通过施工图审查单位的相关审查。

9.一万元抵两万元问题

反馈如下:

此问题已反映至市场监督管理局,由市场监督管理局进行裁定。

“以上内容为2020年4月20日及4月27日业主提出的问题,我公司给予的反馈,如有业主对以上答复不予接纳,提出退房申请,我公司将予以配合。”

“润德·恒泰郡城”销售负责人拒绝接受采访

6月28日,中国房地产报记者来到“润德·恒泰郡城”售楼处,一位自称是销售负责人的经理拒绝接受记者采访。

当日,记者给前台留下联系方式,但截至记者发稿前,该项目没有任何人联系记者,对于记者提出的采访问题也没有得到回复。

据悉,长春市润德恒泰置业有限公司为长春润德投资集团全资子公司,而长春润德投资集团又是长春城市发展投资控股集团。长春市城市发展投资控股(集团)有限公司(简称“长发集团”),是长春市委、市政府为创新城市金融服务,在整合城市资源和国有资产基础上,按照市场化、多元化、国际化发展格局组建的大型现代国企集团。

“润德·恒泰郡城”算是长春润德投资集团在长春打造的第一个样板工程,但却成了购房者口中“货不对板”的工程。对此,中国房地产报记者将继续关注。


编辑:本站编辑
标签:长春,润德·恒泰郡城
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