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分化加剧、竞争激烈 数读物管企业中期业绩之最

中国房地产网

2021-09-11 17:33

各大头部企业跑马圈地、大鱼吃小鱼。

各大头部企业跑马圈地、大鱼吃小鱼。

8月的最后一天,去年12月底刚刚上市的大型物管企业——恒大物业也交出了自己2021年的中期业绩。从40余家上市物管企业发布的半年报业绩中可以发现,上市物业管企业的资本市场表现、管理规模、经营绩效也出现了分化。近两年来,物业管理行业发展势头如火如荼,各大头部企业跑马圈地、大鱼吃小鱼,物管企业之间的竞争格局也不断演变进化。


文/徐妍


“物业管理行业仍正处于成长性和盈利性双佳的黄金发展时期,收入和归母净利润增速的持续提升意味着各家仍处在冲规模的阶段。”


今年的物管企业中报季已经收官,中信建投发布报告称,各家物管企业各有所长,也存在不足,如何在维持增速的基础上尽快完成自身全方位能力的建设,可能是物业公司下半年竞争重点。


“但同时各家物管企业也在暗暗较量在外拓、科技化、社区增值服务各个赛道上的能力。”


9月8日,恒大物业(股票代码06666)以4.17元收盘,相比此前一个交易日上涨0.81%。当日恒大物业开盘价为4.13元,最高价和最低价分别为4.28元和4.11元,成交量总计59.41万手,总市值为450.58亿元。


资本市场的反应与几天前的半年报情况息息相关。8月31日,恒大物业发布半年报:上半年实现营业收入78.73亿元,同比大增68.3%,毛利润29.39亿元,同比大增68.7%,净利润19.34亿元,同比大增68.6%


根据中指研究院监测显示:截至2021年8月31日,共计51家企业登陆资本市场,其中港上市物管企业已达47家,A股上市物管企业达4家。物业管理行业目前处于快速发展时期。2021年初至今,已有10家物业服务企业成功上市,行业整体市值突破万亿港元,处于交表状态的拟上市企业有22家,预计年末上市企业将突破70家。

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资本市场表现之最


从市值来看,碧桂园服务市值最高,为1912.2亿港元,遥遥领先于其他上市企业。截至8月31日收盘,共15家物业服务企业市值突破100亿港元。


从估值水平上看,华润万象生活市盈率最高,为60.4,融创服务紧随其后为53.9,排名前十的上市企业市盈率水平均在30倍以上。


规模指标之最


管理规模是物业服务企业发展的基础,当前企业之争仍以规模之争为主要特点,尤其上市公司之间的竞争更为激烈,并购是企业规模高速增长的重要手段。


碧桂园服务在管面积约6.4亿平方米,是上市企业中在管规模最大的企业;恒大物业、保利物业、雅生活集团、彩生活在管面积均超3亿平方米。


在管面积增速最快的企业为合景悠活,达到617.8%;第一服务控股、奥园健康、和泓服务、世茂服务、时代邻里在管面积增速均超100%,收购是规模快速增长的主要动力。

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经营业绩之最


2021年上半年,上市物管企业业的经营数据整体表现亮眼。部分企业实现营业收入或净利润翻倍式增长。


根据中指研究院监测显示:营业收入居榜首的是碧桂园服务,达115.6亿元,营收增速最快的是世茂服务,同比增速高达170.6%;多种经营收入占比最高的是祈福生活服务,达80.9%。


碧桂园服务的毛利润最高,达38.6亿元;毛利增速最高的是世茂服务,同比增长136.1%;中骏商管的毛利率最高,为49.3%。


净利润居首位的企业为碧桂园服务,高达22.3亿元;合景悠活净利润增长最快,增速为156.1%;净利率最高的是兴业物联,达28.1%。

编辑:刘亚

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标签:物管企业中期业绩
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