中房报·主题报告
A+
亿翰智库发布《2021中国房企综合实力TOP200研究报告》等研究成果 碧桂园连续四年蝉联房企综合实力榜首

中国房地产网

2021-09-17 21:37

“2021年是‘焦虑重重’的一年,疫情反复、经济放缓、内卷平躺,但2021年也是希望的一年,全民抗疫、创新驱动、教育双减等等。”9月15日,亿翰智库董事长陈啸天在由亿翰智库主办、全联房地产商会指导和全联房地产商会企业研究分会协办的“第五届中国房地产业战略峰会” 上表达了自己对2021年的感悟。


亿翰2021度核心观点发布环节,陈啸天分析称,目前国家正处于迈向高质量发展的新时代,与此同时,房地产行业进入“三难”时代,具体体现在:第一,增长难,三线四档两观察再升级;第二盈利难,宅地供应“两集中”政策实施,一地一策,“竞品质”成新要求,房企利润承压;第三转型难,房企转型多有成功的项目,但少有成功的模式。


在生态再平衡下,房地产行业的调控思路发生转变,房地产发展逻辑正在转换,行业走向从“无序扩张”到“生态发展”,通过再平衡的方式,构建房地产业的“新生态”。


全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺指出,房地产行业调控政策不断更新升级,各方都感受到了行业的阵阵寒意。但放眼全球,新冠疫情仍然有较大的不确定性,中美贸易摩擦的长期趋势已然明确,中国经济的发展仍面临诸多挑战,房地产行业作为国民经济的重要组成部分应有担当,不仅要服务于国家整体的经济效益的实现,更要承担起社会效益赋能的重任。


那么房地产企业在“新生态”下又该如何顺变而破局?


德信中国执行董事兼总裁费忠敏认为,企业必须不断构筑企业的基本盘,坚守“三不三提高”原则:不赌政策,不赌运气,不赌市场的预期,同时不断提高的投研能力,提高产品能力,提高安全边际。


作为行业内一家成长型房企,龙记泰信执行总裁杨江辉则从投资层面、融资角度、生产层面以及销售层面分别阐述了在行业大变局之下该如何打造核心竞争力。其提到,成长型房企一定要干力所能及的事,要稳健发展,做“北京熊型”的企业,具体来看,在投资层面始终保持战略定力,坚持标准,不盲目去热点区域拍高价地,坚持寻找价值洼地;在融资角度合理运用融资杠杆以及合作杠杆,重点考虑融资时机和融资与底层资产的匹配度;在生产层面,中小房企更应抠产品、控成本、做精细化管理;而在销售层面,则是要求管理层也必须到一线去。


除了探讨房企的生存之道,峰会还发布7项研究成果,分别为《2021中国房企综合实力TOP200研究报告》《2021中国房企品牌价值TOP100研究报告》《2021中国物业服务企业综合实力TOP100研究报告》《2021中国房企商业物业价值TOP50研究报告》《2021中国租赁住宅企业综合实力TOP20研究报告》《2021年中国标杆产城运营商综合实力TOP30》和《2021年中国产业园区运营商综合实力TOP30》。


房企综合实力方面,碧桂园连续四年蝉联房企综合实力榜首,招商蛇口重回前十,阳光城、中南、金科、正荣和龙光等稳居综合实力前二十强,佳兆业与旭辉综合实力提升明显,奥园、祥生、美的置业和新力位列前三十强。


2021年“房住不炒”的行业政策基石地位毫不动摇,行业进入增长难、盈利难的新阶段。收入端,房企营业收入整体增速放缓,中小房企降速明显;盈利端,行业运行规则改变,利润率改善难度较大,2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%,相比2019年同期减少3.2个百分点。


值得一提的是,房企整体杠杆水平持续下行,“三道红线”约束下,房企积极降负债、优化债务结构,以满足监管要求,2020年综合实力TOP200房企平均净负债率76.9%,相比2019年同期大幅降低8.9个百分点,房企财务风险进一步降低。


品牌价值方面,房企坚持长期主义,行业步入品牌时代。随着人民生活水平的提升,房地产市场需求也在提升,从单纯关注“建筑尺度、品质”本身、获得良好“生活”配套服务,发展到对产品与服务层面更多维的感知、更精致的体验、更丰富的生活的新阶段。品牌形象塑造精细化趋势明显,以产品品牌、资本品牌、场景品牌、公益品牌等为代表的多元维度品牌建设是未来房企品牌发展不可或缺的关键组成部分。


此外,物业行业独领风骚,资本市场上,物业板块资本热度不减,物业股保持市场高估值,老牌物企股价稳步上升,成长型物企进入IPO加速筹备期。整个物管行业增量和存量市场供给齐升,物管万亿市场有待开拓。

编辑:刘亚

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:房企综合实力TOP200研究报告
0
0
相关推荐
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP